Imagen de los carteles que anuncian la nueva promoción de viviendas junto a la estación del tren en Santa Bárbara / Foto: Toledodiario.es

Una vez que el Ayuntamiento de Toledo concedió el pasado mes de abril licencia para la construcción de 60 viviendas en un terreno ubicado junto a la estación de tren de Toledo, estas últimas semanas se está dando publicidad a la nueva promoción que va a construirse. Será en cuatro alturas, con un aparcamiento subterráneo con 82 plazas y locales comerciales.

Bautizada como 'Mirador de Galiana', esta nueva promoción del barrio de Santa Bárbara incluye viviendas de entre 1 y 4 dormitorios con precios que van de los 189.586 euros -la única que hay de una habitación- a los 655.000 -los dos áticos de 208 m2 que hay con cuatro habitaciones y tres baños-.

También incluye un piso de dos habitaciones y un baño por 221.611 euros y otros tres también con dos habitaciones pero con dos baños por 219.911 euros. En superficie, 76 m2 el primero y 84 los otros. No obstante el grueso de la promoción son 47 viviendas de tres habitaciones, con dos baños, por 252.272 euros. Estos ocupan 92,5 m2.

Al fondo la torre de la estación del AVE que indica la situación de las nuevas viviendas. Infografía de Diseño del Tajo SL

Se trata de un edificio en forma de C, con un patio interior con piscina, gimnasio y zona de juegos infantil. Cuenta con vistas exteriores a la Huerta del Rey, el Palacio de Galiana o a la propia estación de tren. Los dos áticos tendrán solárium y spa. El edificio contaría con "alta eficiencia energética y acústica" y paneles fotovoltaicos en su cubierta.

Oficinas y aparcamientos para su venta

Los anuncios de esta promoción se pueden ver estos días en redes sociales así como en los carteles que han instalado en las vallas que rodean la parcela, en la que ya se comenzaron a hacer movimientos de tierra el pasado año. La construcción de las viviendas no ha comenzado pero sí se han instalado casetas en las que funciona una oficina de ventas y un aparcamiento para clientes.

La venta de estas viviendas se está haciendo sobre plano, una opción para adquisición de vivienda nueva en la que el cliente contrata un proyecto de obra. Según explica Servicios Inmobiliarios M3, la futura casa muestra su distribución en un plano y una ubicación sobre un suelo determinado. En el contrato que se firma entre la promotora y el cliente se establecen los plazos de entrega, las calidades de los materiales y los plazos de pago.

Casetas de la empresa que va a llevar a cabo la promoción de viviendas / Foto: Toledodiario.es

Promoción y urbanización de la parcela

En concreto, se trata de la parcela R2 del Programa de Actuación Urbanizadora de la Unidad Ferroviaria, que cuenta con una superficie de de 2.416 m2 y resulta del proyecto de reparcelación de la unidad de actuación UA1. Era una parcela de titularidad municipal cuya adjudicación conlleva también la urbanización de toda esta zona situada frente al paseo de la Rosa y otra parcela anexa de Adif, donde se prevén construir otras 92 viviendas, un nuevo vial, zonas verdes y comerciales.

En los últimos días, Providencia Homes, el nombre que aparece ahora como nuevo promotor, pues la parcela se adjudicó en enero de 2021 a la empresa Diseño del Tajo S.L. por un importe de 1.125.300 euros, ha instalado nueva cartelería, sustituyendo la que había de Diseño del Tajo, y está adecuando distintas zonas del solar.

Parcela en la que se van a construir 60 viviendas junto a la estación del tren / Foto: Toledodiario.es

Esta condición, así como el coste del propio solar, explicaría en parte los elevados precios de estas viviendas, que encabezan la lista de inmuebles más caros a la venta en este barrio en portales como Idealista. La promoción cuenta con precios libres de mercado puesto que el Ayuntamiento, según justificaba en base informes jurídicos, no tenía obligación legal de dedicar parte del suelo a vivienda con protección pública.

Parcela UA2 anexa a la que ya tiene licencia para construir 60 viviendas junto a la estación del tren de Toledo / Imagen: Ayuntamiento de Toledo

Las 92 viviendas se ubicarán en la zona de las naves de Hierros Toledo, frente al bloque que ya se promociona. El conjunto de esta actuación es, según apuntó Tolón, "una pieza importante en el proyecto de regeneración de Santa Bárbara", donde también quieren impulsar proyectos de rehabilitación en 18 bloques, con 370 viviendas, de las calles de 'las vírgenes', a través de fondos europeos.